投資標的與報酬

  • Q: 債權是什麼?不動產抵押擔保的債權又是什麼?

    1. 債權商城提供您選擇的債權,都是指「金錢債權」,也就是要求借款人「欠債還錢」的權利。
      「不動產抵押擔保」的意思是,如果合約到期時,借款人無法還債,債權人可以請法院強制執行拍賣作為抵押擔保的房地產,然後用拍賣所得價金來抵債。
  • Q: 這樣有點複雜,能不能舉個實例?

    1. 舉例來說,小明有一筆100萬的資金需求,就向大華商量,約定用小明名下一間台北市公寓為擔保品,跟大華借100萬;
      半年後小明要償還大華110萬,如果小明沒有還錢,那大華就可以透過法律程序,拍賣小明名下的公寓,以償還借款。 所謂的「借款人」是指向別人借錢的人,也就是這個範例中的小明;「債權人」是指借錢給別人的人,也就是大華。
  • Q: 那跟我投資有什麼關係呢?

    1. 延續上面的例子,大華把錢借給小明之後一個月,換大華需要用一筆100萬的資金了; 這時候因為還沒到約定的時間,大華沒辦法跟小明把錢討回來,所以大華再找了另外兩位朋友阿強跟阿力, 約定阿強和阿力一個人各出52萬,大華把五個月後向小明請款110萬的權利平均轉讓給阿強和阿力, 也就是說,五個月後,阿強和阿力每人可以拿到55萬,而且拍賣擔保品的權利也一併轉給阿強跟阿力, 所以阿強和阿力也不用擔心小明不還錢時候受到損失。
      這個範例中的阿強與阿力就是我們所稱的「投資人」,債權商城就是要為您提供這樣投資案件,幫助您進入投資理財的藍海領域--債權投資。
  • Q: 報酬率是多少?保證獲利嗎?還是保證還本嗎?

    1. 目前債權商城上架的預期債權投資案年化報酬率為6%~8%;預期報酬率是指預期回收報酬除以實際投資金額。
      債權商城是媒合債權讓與人與投資人的中介平台,並無法保證債務人違約時投資款能完全回收;
      但若債務人違約,債權商城將啟動風險備用金條款,並配合專業人士(如律師、地政士等)為您辦理債權保全程序,以達成讓您順利投資安全獲利的任務。
      風險備用金條款請詳網站使用條款專區內之「交易會員合約」。
  • Q: 為什麼年化報酬率可以達到6%~8%?怎麼計算?

    1. 您能夠取得獲利最主要的原因,其實是您協助改善民間借貸市場,讓整體金融環境能有正面提升,所以市場用比定存利率高的報酬率來回饋您。
      6%~8%是扣除所得稅費用及二代健保費用前的預期年化報酬率,計算公式為
      [(預期回收報酬-投資成本) ÷ 投資成本] ÷ 投資天數 x 365
      債權商城提醒您,每一個案內容有差異,於案件期間結束時,都會由信託受託人(執業律師)出具報表供您存參。
  • Q: 投資期間多久?多久可以拿到投資回收款項?投資回收款項怎麼計算?

    1. 每個投資案件均不相同,但一般投資期間在6~12個月,到期時一次拿到投資回收報酬。
      預期回收報酬的計算是債權本金加上利息收入,再扣除相關支出(不包含所得稅及二代健保)。於債權受到清償時,由律師以受託人身分給付投資回收報酬給您,同時發出計算報表及相關憑證供您參考及辦理稅費申報之用。
      要扣除的相關支出為信託管理費用,例如受託人服務費。這些費用會由律師以信託受託人身分繳付,您無須自行處理。
      債權商城在您下單時,會為您試算投資的預期回收報酬;於投資完成後,則列於「投資紀錄」頁面中供您參考。實際投資報酬仍以個案結算報表為準。
  • Q:跟高殖利率股票(定存概念股)對比,債權商城的優勢在哪裡?

    1. 所謂的「高殖利率股票」其實面對兩種波動:每年度配股配息金額是隨公司營運狀況波動,而股價漲跌波動原因則更難預測,所以投資高殖利率股票的重點還是「如何選股」。
      若選錯個股,只有一年度高配股配息還不打緊,最怕的就是「賺了股息但賠了價差」,原本高殖利率股票的美夢,反倒成為負報酬率的噩夢。
      以十年前最紅的定存概念股中鋼為例,如果在2007/1/2(當年第一個交易日)買進,經過十年配股配息後,十年總報酬率是18.05%,換算成年化報酬率只有1.67%,標準的「賺了股息但賠了價差」,並非想像中的穩健獲利。
      相較之下,債權商城投資項目是固定收益,債權本金跟利息都沒有上下波動,是相較於股票更穩健的高殖利率投資。