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關於二胎房貸

  • Q: 什麼是不動產增貸、轉增貸、二胎與民間借貸?

    1. 【不動產增貸】一般是指「向原來的房屋/土地貸款銀行申請貸款後再增加貸款額度」。
      【轉增貸】是指「向其他銀行申請房屋/土地增額貸款,並將原一胎貸款的設定轉到其他家銀行」。
      【二胎房貸】是指房子已經進行過貸款(房子目前有抵押設定第一順位債權人),再拿此房子去向另一家銀行或是民間再次進行抵押借貸(房子抵押設定上出現第二順位債權人),第二順位房屋貸款即稱為二胎房貸。由於第二順位債權人於債權清償只能排在第一順位債權人之後,所需承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右,不過房屋二胎因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信貸相比仍具有優勢,還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,活化資產運用。
      【土地二胎】同二胎房貸,不同之處在於抵押品是以土地貸款。
      【民間借貸】是指對公民、法人或其它組織之間的借貸。民間借貸是民間資本的一種投資渠道,是民間金融的一種形式。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效。
  • Q: 為何要辦理二胎房貸?

    1. 有許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如:原房貸增貸、理財型房貸、信用貸款…等,然而,選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。
      目前二胎房貸還是有其市場性的原因如下:
      • 原貸銀行無法增貸:原貸款銀行認為沒有增貸空間,但另有銀行認為有增貸空間願意提供二順位貸款。
      • 無法貸出信用貸款:因為信用貸款總額不得逾月薪22倍的法令限制,所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵時,可以考慮申請「二順位房貸」。
  • Q: 如何申辦二胎房貸?

    1. 二順位房貸申辦流程跟房貸申請相同 ,需付出代書、地政規費、設定抵押權 。利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),且還款期限相對也較短。
  • Q: 便利的二胎房貸申請方式?

    1. 債權商城擁有最專業的律師、估價師、地政士與代書團隊為您快速解決短期資金需求的問題。
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  • Q: 債權商城二胎房貸優勢?

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